Методология оценки недвижимости. Характеристика методов оценки недвижимости

Оценка недвижимости – это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения.
Принцип оценки недвижимости – основные экономические факторы, определяющие ее стоимость.
В практике оценки недвижимости используют следующие принципы – спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования, вклада, сбалансированности и другие.
Процедура оценки недвижимости – совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.
В соответствии со стандартами оценки существует три общепринятых подхода:
Затратный подход как совокупность методов оценки стоимости объекта, основааный на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки, с учетом его износа;
Сравнительный подход – как совокупность методов оценки стоимости объекта, основанный на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;
Доходный подход – как совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Смотрите также по теме:

Методы оценки справедливой стоимости согласно МСФО

Понятие неконтролирующей доли участия, методы оценки неконтролирующей доли участия в объекте приобретения, последующий учет неконтролирующей доли участия согласно МСФО

Оценка справедливой стоимости согласно МСФО

Переход к следующему ответу

Комментарии к этой заметке:

Добавить Ваш комментарий: