Метод прямого сравнительного анализа продаж объектов недвижимости

Сравнительный подход одним из его методов является прямое сравнение продаж), при котором стоимость объекта оценивается на основе прошлых цен продаж сопоставимых объектов.
Оценщик анализирует реальные рыночные сделкам и сравнивает объекты , по которым они проводились, с оцениваемым объектом . Этот подход основан на принципе замещения. Этапы рыночного подхода:
1. Выявление недавних продаж сопоставимых объектов на соответствующем рынке.
2. Проверка информации по сделкам.
3. Выбор параметров сравнения (дата продажи, условия продажи, текущее использование, размеры, форма, физические характеристики, месторасположение, социальные факторы, экономические характеристики, влияние государственного регулирования).
4. Внесение поправок с учетом различий между оцениваемым и каждым из сопоставимых объектов.
5. Согласование данных по аналогам и получение стоимости объекта (среднее значение, медианное значение, наиболее часто встречающееся значение).
Сфера применения этого метода ограничивается высокими темпами инфляции (при значительной информации дает неудовлетворительные результаты), недостатком данных о рыночных продажах аналогичных объектов, резкими изменениями экономических условий.

Смотрите также по теме:

Комплексная оценка хозяйственной деятельности, основанная на показателях интенсификации

Цели и этапы анализа бухгалтерской (финансовой) отчетности

Взаимосвязь экономической и финансовой рентабельности

Коэффициентный анализ как экспресс-анализ финансово-хозяйственной деятельности организации

Переход к следующему ответу

Комментарии к этой заметке:

Добавить Ваш комментарий: