Способы выведения итоговой величины стоимости объекта (или согласование результатов оценки)

В соответствии со стандартами оценочной деятельности (Постановление Правительства РФ №519 от 6.07.2001г.) Итоговая величина стоимости объекта оценки – это величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
В соответствии со стандартами оценки существует три общепринятых подхода:

Затратный подход как совокупность методов оценки стоимости объекта, основанный на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки, с учетом его износа;

Сравнительный подход – как совокупность методов оценки стоимости объекта, основанный на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

Доходный подход – как совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Должны быть применены все три подхода (или обосновать отказ от использования каких-либо из них) . Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки. Она должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное. Способы выведения итоговой величины стоимости оценщик выбирает самостоятельно, это не может быть средняя арифметическая трех цифр. Оценщик присваивает каждому из подходов свой вес в зависимости от собранной информации, ее точности, достоверности, отражению рыночной ситуации, от количества поправок, и т .д. и рассчитывает средневзвешенную величину.

Смотрите также по теме:

Методология оценки бизнеса. Характеристика методов оценки стоимости предприятия (бизнеса)

Методология анализа инвестиций в недвижимость. Оценка привлекательности объектов недвижимости

Учет основных средств в соответствии с МСФО

Переход к следующему ответу

Комментарии к этой заметке:

Добавить Ваш комментарий: