|
Метод капитализации дохода при оценке машин и оборудования
Автор: Методический материал
Дата: 2019-01-17 Переход на главную
Метод капитализации дохода при оценке машин и оборудования
Метод прямой капитализации дохода состоит из следующих этапов.
Этап 1. Определяют чистый операционный доход (ЧОД) производственной системы, как и в системы описанном выше методе дисконтированных чистых доходов.
Этап 2. Определяют часть чистого операционного дохода, относимую к земле:
ЧОДзем = Рзем * ч, где Рзем –текущая стоимость зем.уч-ка;ч-ставка капитализации для земли.
Этап 3. Определяют часть чистого дохода, относимую к зданиям и сооружениям:
ЧОДзд = Рзд (Ка.зд + ч), где
Рзд – текущая стоимость здания в денежных единицах базисного года;
Ка.зд – коэффициент амортизации здания; (Ка.зд +ч) –ставка капитализации для здания.
Этап 4. Методом остатка рассчитывают часть чистого дохода, относимого к машинному комплексу:
ЧОДмаш = ЧОДо – ЧОД зем – ЧОДзд , где
ЧОДо – чистый доход от функционирования всей производственной системы, рассчитанный на этапе 1.
Этап 5. Методом прямой капитализации определяют стоимость машинного комплекса:
Рмаш = ЧОД маш \ СК, где
СК – ставка капитализации,
СК = i + 1 \ FM3(i;n)
i – ставка дохода на вложенные средства;
1 \ FM3(i;n) – фактор фонда возмещения (возврата капитала).
Этап 6. Если нужно определить стоимость отдельной единицы оборудования в составе машинного комплекса, то выполняют это с помощью долевого коэффициента:
Ред = Рмаш * Уед.
Смотрите также по теме:
Структура и содержание финансового раздела бизнес-плана
Признание и оценка идентифицируемых приобретенных активов и принятых обязательств при объединении бизнесов согласно МСФО
Переход к следующему ответу Просмотров: 1362
|
