Доходный подход к оценке бизнеса. Характеристика и этапы метода ДДП при оценке бизнеса

Доходный подход основан на принципе ожидания, во главу угла ставится доход как основной фактор, определяющий стоимость бизнеса, далее рассчитывается текущая стоимость этих будущих выгод с учетом рисков и неопределенности.
Методы доходного подхода:
- методика капитализации дохода используется, когда доход предприятия стабилен, суть состоит в определении ЧОД (чистого операционного дохода ) за первый год , установлении СК(КК) ставки (коэффициента) капитализации и расчете текущей стоимости чистого операционного дохода.
- методика дисконтирования денежного потока (прогнозируются ЧОД по годам и остаточный период, когда доход становится стабильным, определяются ставки дисконтирования будущих доходов и рассчитывается текущая стоимость будущих доходов).
Преимущества методик в том, что учитываются будущие условия деятельности предприятия, условия формирования цен, условия рынка, недостаток – умозрительность.

Классификация и оценка рисков при проведении оценки бизнеса.
Риск – это неопределенность, связанная с возможностью возникновения неблагоприятных ситуаций и последствий при осуществлении того или иного бизнеса, связанных с нестабильностью экономического законодательства и текущей экономической ситуации;

внешнеэкономический риск;

неопределенность политической ситуации в стране;

неполнота информации о динамике технико-экономических показателей новой техники и технологии;

колебания рыночной конъюнктуры, цен, валютных курсов;

неопределенность природно-климатических условий;

производственно-технологический риск;

неопределенность целей, интересов участников;

неполнота, неточность информации о финансовом положении и деловой репутации предприятий-участников и др.

Оценщика интересует ожидаемый доход и риски, связанные с его получением. Учет риска осуществляется двумя путями:
- понижаются ожидаемые будущие доходы, корректировка осуществляется через коэффициенты, отражающие вероятность получения доходов;
- используют более высокую ставку дисконтирования.

Смотрите также по теме:

Методология оценки бизнеса. Характеристика методов оценки стоимости предприятия (бизнеса)

Методология анализа инвестиций в недвижимость. Оценка привлекательности объектов недвижимости

Учет основных средств в соответствии с МСФО

Характеристика методов оценки стоимости машин и оборудования

Переход к следующему ответу

Комментарии к этой заметке:

Добавить Ваш комментарий: