Использование положений теории стоимости денег во времени при оценке рыночной стоимости зданий, сооружений и незавершенного строительства

Фактор времени, особенно в долгосрочных операциях, играет не меньшую роль, чем размеры денежных сумм. Необходимость учета временного фактора вытекает из сущности финансирования и кредитования и выражается в принципе неравноценности денег, относящихся к разным моментам времени.

Очевидно, что 1500 руб., полученных через пять лет, не равноценны этой же сумме, поступившей сегодня, даже если не принимать во внимание инфляцию и риск их неполучения.
Отмеченная неравноценность двух одинаковых по абсолютной величине сумм связана прежде всего с тем, что имеющиеся сегодня деньги могут быть инвестированы и принести доход в будущем. Полученный доход, в свою очередь, может быть реинвестирован и т.д.
Все шесть функций сложного процента:

будущая стоимость единицы,

текущая стоимость единицы,

будущая стоимость аннуитета,

текущая стоимость аннуитета,

фактор фонда возмещения,

фактор взноса на амортизацию,

находят применение в оценочной деятельности в расчетах по доходному подходу, когда необходимо привести будущий поток доходов в настоящему моменту времени, в расчете показателей оценки эффективности инвестиций в недвижимость , при проведении процедур ипотечно - инвестиционного анализа.

Смотрите также по теме:

Структура и содержание финансового раздела бизнес-плана

Система показателей финансового анализа: характеристика, взаимосвязи

Финансовый, управленческий и производственный анализ: общая характеристика, взаимосвязь, роль в принятии управленческих решений

Компоненты риска существенного искажения бухгалтерской (финансовой) отчетности

Переход к следующему ответу

Комментарии к этой заметке:

Добавить Ваш комментарий: